ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT
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Stand / Druckdatum: 09.12.2019

Kosten bei Bank-Wechsel

 

 
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Schnäppchen oder Lockvogel: Auf die Nebenkosten achten!

Lohnt sich ein Anbieter-Wechsel?

Angenommen, Sie haben sich entschieden, bei der Anschlussfinanzierung mit einer anderen Bank zusammenzuarbeiten, die Ihnen wesentlich günstigere Konditionen bietet.

Nun braucht natürlich auch der neue Darlehensgeber eine Kreditsicherheit. So gut wie alle Hypothekenkredite werden mit den im Grundbuch eingetragenen Buch-Grundschulden zugunsten des Darlehensgebers besichert. Im Klartext: Die Sicherheiten müssen auf die neue Bank umgeschrieben werden. Am günstigsten geschieht dies, indem das bisher finanzierende Institut die Grundschulden an die Nachfolgerin abtritt. Hierfür muss der Kunde in der Regel eine Freigabegebühr zahlen. Hinzu kommen die Kosten für den Notar und das Amtsgericht. Wie hoch diese Belastung ausfällt, hängt im Wesentlichen von den Freigabekosten der bisher finanzierenden Bank ab. Bei einem Umschuldungsbetrag von 100.000 Euro entstehen im Schnitt Kosten in Höhe von 400 bis 500 Euro.

Doch bedenken Sie: Schon ein Zinsvorteil von 0,5 Prozentpunkten bringt bei einer zehnjährigen Laufzeit und einer Darlehenssumme von 100.000 Euro eine Ersparnis von 5.000 Euro.

Unser Tipp: Manche Banken verlangen ein Wertgutachten über die Immobilie, was ebenfalls mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Darauf sollten Sie sich nicht einlassen, denn immerhin stellt sich das Risiko für den Kreditgeber bei einer Anschlussfinanzierung deutlich geringer dar als bei der Erstfinanzierung:
  • Ein Teil des Fremdkapitals wurde in der ersten Finanzierungsrunde bereits getilgt.
  • Idealerweise ist der Wert des Objekts zwischenzeitlich gestiegen.
  • Sie als Darlehensnehmer haben sich als zuverlässiger Partner erwiesen.
     
 
 

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